• Главная • Обращения граждан • Портал органов власти области • Административная реформа • Энергосбережение •

Общая информация
об управлении
Основные направления
деятельности, доклады
Государственные
программы
Совершенствование правового
положения госучреждений
(ФЗ от 08.05.2010 №83-ФЗ)
Муниципальным
образованиям
Реализация Указов
Президента РФ от 07.05.2012
Противодействие коррупции
Статистические и
методические материалы
Нормативно-правовая база
Полезные ссылки
Государственная служба.
Вакансии
Обратная связь
Вопрос гос. органам
Защита персональных
данных
Бесплатная юридическая
помощь
Телефоны экстренных и
специальных служб
 
Вы - спрашиваете,
Мы - отвечаем

<<<Назад

 
Капитальный ремонт многоквартирных домов - изменения в законодательстве
В декабре 2012 года был принят закон, внесший ряд существенных изменений в Жилищный кодекс РФ в части организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов: в субъектах РФ должны быть созданы региональные фонды капитального ремонта, а собственники помещений в многоквартирных домах будут оплачивать новый платеж – взнос на капитальный ремонт. Принятие данного закона вызвало множество вопросов, на некоторые из которых мы и попробуем ответить.
Кто обеспечивает проведение капремонта?
За какие средства будет проводиться капитальный ремонт?
Кто устанавливает размер взносов на капремонт?
Какие услуги и работы предусмотрены для расчета минимальных взносов?
Можно ли выполнять работы (услуги) по капитальному ремонту, не предусмотренные в минимальном перечне?
Куда будут перечисляться средства на проведение капремонта?
Кому принадлежат средства, хранящиеся на специальном счете?
Могут ли собственники взять кредит на капремонт?
Что изменится в квитанциях на оплату ЖКУ?
Что грозит задолжникам по оплате взносов за капремонт?
Все ли собственники должны платить взносы на капремонт?
Могут ли собственники отказаться от уплаты взносов, если дом включен в программу капремонта?
Из чего складывается фонд капремонта?
Какие способы формирования фонда капремонта могут выбрать собственники?
Кто будет контролировать деятельность регионального оператора?
Что должны сделать собственники, если их дом попал в программу капремонта?
На что могут быть потрачены деньги из фонда капремонта?
Можно ли создать специальный счет для нескольких домов?
Как ведется учет средств, поступивших на счет регионального оператора?
Могут ли средства, поступившие на счет регионального оператора от одного дома, быть направлены на капремонт другого дома?
Должен ли региональный оператор возместить жильцам убытки, если капремонт будет проведен ненадлежащим образом или вообще не проведен?
Какие сведения оператор должен предоставлять собственникам по их запросам?

 
Кто обеспечивает проведение капремонта?
Согласно изменениям в Жилищном кодексе проведение капитального ремонта обеспечивает:
- либо региональный оператор – специализированная некоммерческая организация. Он создается решением областной администрации. На территории региона может быть несколько таких операторов;
- либо сами собственники, перечисляя средства на специальный банковский счет (но только в тех домах, где созданы ТСЖ или ЖСК).
Вверх
За какие средства будет проводиться капитальный ремонт?
Капитальный ремонт проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах. Кроме того, на капитальный ремонт могут направляться бюджетные субсидии или использоваться иные, не запрещенные законом источники.
К сведению: доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт
Вверх
Кто устанавливает размер взносов на капремонт?
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается администрацией области. Для разных типов домов плата может быть разной, в зависимости от этажности, степени износа дома и т.д.
Вверх
Какие услуги и работы предусмотрены для расчета минимальных взносов?
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вверх
Можно ли выполнять работы (услуги) по капитальному ремонту, не предусмотренные в минимальном перечне?
Да, можно. Для этого собственники на общем собрании должны принять соответствующее решение, в том числе предусматривающее оплату таких работ сверх установленного минимального взноса.
Вверх
Куда будут перечисляться средства на проведение капремонта?
На специальный счет, открытый в кредитной организации, или на счет регионального оператора.
Вверх
Кому принадлежат средства, хранящиеся на специальном счете?
Права на средства, хранящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений. Доля каждого собственника пропорциональна сумме его взносов. Однако, как и доля в праве на общее имущество, выделению в натуре она не подлежит.
К сведению: При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит как доля предыдущего собственника в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, так и его обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт (в том числе не исполненные предыдущим собственником обязательства по уплате взносов на капремонт).
Вверх
Могут ли собственники взять кредит на капремонт?
Да, они могут выбрать доверенное лицо, которое возьмет кредит или заем. Отдавать взятую сумму и проценты собственники будут через фонд капремонта.
Вверх
Что изменится в квитанциях на оплату ЖКУ?
Теперь плата по строке «Содержание и ремонт жилого помещения» должна будет включать плату только за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту.
Взносы на капитальный ремонт будут начисляться отдельной строкой.
Взносы на капитальный ремонт будут перечисляться либо региональным операторам, либо на специальный счет.
Вверх
Что грозит задолжникам по оплате взносов за капремонт?
Такие граждане должны уплатить в фонд капремонта проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (такой же размер установлен для обычных пеней) за каждый день просрочки. Однако о санкциях, предусмотренных для принципиальных неплательщиков, поправки умалчивают.
Вверх
Все ли собственники должны платить взносы на капремонт?
Нет. Собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными не должны платить взносы на капремонт.
Если на момент признания дома аварийным фонд капремонта уже сформирован, средства из него по решению собственников используются на снос или реконструкцию аварийного дома.
Вверх
Могут ли собственники отказаться от уплаты взносов, если дом включен в программу капремонта?
Нет, не могут. Через четыре месяца после официального опубликования областной программы капремонта у собственников появляется обязанность вносить соответствующие суммы.
На общем собрании собственники могут изменить срок капремонта дома, обозначенного в программе, на более поздний.
Вверх
Из чего складывается фонд капремонта?
Взносы за капремонт, уплаченные собственниками;
проценты, уплаченные теми, кто задерживал взносы;
проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами.
Вверх
Какие способы формирования фонда капремонта могут выбрать собственники?
1) перечисление взносов на специальный счет. При этом счет будет открыт лицом, которое определяют также собственники. Таким лицом может быть или ТСЖ (ЖСК) или региональный оператор.
2) перечисление взносов на счет регионального оператора.
При первом варианте жители должны вносить платежи на спецсчет самостоятельно, а во втором счет будет рассылать региональный оператор.
Способ формирования фонда должен быть выбран в течение двух месяцев после опубликования программы капремонта. Если собственники в этот срок не определятся, фонд будет сформирован на счете регионального оператора.
Вверх
Кто будет контролировать деятельность регионального оператора?
Финансовую деятельность оператора должны проверять контрольно-счетные и финансовые органы, в том числе и Счетная палата РФ.
В поправках сказано, что проверки будут осуществляться с любой периодичностью, без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок и без уведомления оператора.
Вверх
Что должны сделать собственники, если их дом попал в программу капремонта?
Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в областную программу, собственники на общем собрании должны утвердить:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смету расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.
Если собрание не состоялось, за собственников эти вопросы решит орган местного самоуправления.
Вверх
На что могут быть потрачены деньги из фонда капремонта?
На оплату услуг и работ по капремонту;
на разработку проекта (в случае, если этого требует закон);
на оплату «услуг по строительному контролю»;
на погашение кредитов и займов, полученных и использованных на капремонт; на уплату процентов за пользование такими кредитами и займами;
на оплату расходов на получение гарантий и поручительств по этим кредитам и займам;
на комиссионное вознаграждение для банка, если таковое предусмотрено договором между владельцем счета и кредитной организацией.
Можно ли создать специальный счет для нескольких домов?
Нет, на специальном счете будут аккумулироваться средства жильцов только одного дома.
Вверх
Как ведется учет средств, поступивших на счет регионального оператора?
Учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений и включает в себя сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочки работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту.
Вверх
Могут ли средства, поступившие на счет регионального оператора от одного дома, быть направлены на капремонт другого дома?
Да, такая возможность предусматривается.
Должен ли региональный оператор возместить жильцам убытки, если капремонт будет проведен ненадлежащим образом или вообще не проведен?
Да, должен, в размере уплаченных взносов.
Какие сведения оператор должен предоставлять собственникам по их запросам?
- О размере уплаченных каждым собственником взносов,
- о задолженности по оплате,
- о размере уплаченных процентов,
- о размере средств, направленных оператором на капремонт,
- о размере задолженности за услуги и работы по капремонту.
Вверх

Для введения новой схемы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в настоящее время ведется большая подготовительная работа на федеральном, областном и муниципальном уровнях: готовятся методические материалы, проводится оценка технического состояния жилищного фонда, разрабатываются необходимые нормативные правовые акты.
В конечном создание региональных фондов должно обеспечить проведение капитального ремонта жилищного фонда в установленные нормативные сроки, а не время от времени, как это к сожалению происходит в настоящее время,
 
 

• Главная • Обращения граждан • Портал органов власти области • Административная реформа • Энергосбережение •

post@gkh.tambov.gov.ru

392000, Тамбов, Советская, 118

телефон (4752) 79-15-23, факс (4752) 79-15-20