|
| |
|
|
|
|
|
|
01.09.2015 Актуальные
изменения в законодательство о капремонте |
|
|
Государственная Дума РФ
внесла изменения в Жилищный кодекс РФ, которые затронули, в том числе,
систему организации и проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах.
На уровне Жилищного кодекса закреплена норма, предусматривающая
установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные
работы по капитальному ремонту продолжительностью не менее пяти лет с
момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, а
также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных
нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.
Изменения также коснулись критериев включения многоквартирных домов в
региональную программу капремонта. В настоящее время включению в
программу в том числе подлежат многоквартирные дома, все помещения в
которых принадлежат одному собственнику (например, ведомственные дома
или если все квартиры в доме находятся в муниципальной собственности).
Кроме того, вносить плату за капремонт обязали застройщиков в отношении
помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или
иному документу о передаче, с момента выдачи застройщику разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Федеральным законом №176-ФЗ от 29 июня 2015 года важные уточнения были
сделаны в отношении собственников, которые приняли решение формировать
фонд капремонта на специальном счете. В случае, если размер фактически
уплаченных на специальный счет взносов на капремонт составляет по дому
менее 50% от начисленных сумм, то Управление государственного жилищного
надзора Тамбовской области уведомляет владельца специального счета о
необходимости погашения задолженности по уплате взносов. В свою очередь,
владелец спецсчета обязан провести соответствующую работу с должниками.
Если в пятимесячный срок задолженность не будет погашена, то орган
местного самоуправления, принимает решение об изменении способа
формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счет
регионального оператора.
Еще одно нововведение – упразднение необходимости заключения договора
между собственниками помещений и Фондом капитального ремонта Тамбовской
области. В Жилищном кодексе РФ четко прописаны права и обязанности как
собственников, так и регионального оператора. Региональный оператор
должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а собственники
помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, что не
предусматривает возможности собственников помещений многоквартирного
дома принимать решение об отказе от уплаты взносов на капитальный
ремонт.
|
|
Информационно-аналитический отдел Фонда капитального ремонта Тамбовской
области |
|
